Les 7 Etapes pour construire votre maison

Villa-Eco est spécialisée dans la construction de maisons bois ou béton dans le principe de l'éconologie (Economiques et Ecologiques). L'équipe de Villa-Eco vous accompagne dans votre projet afin de vous le faciliter.

Si vous connaissez le principe du jeu de loi, une maison se construit pareille que celui-ci, étape par étape (case par case) :

1. Evaluer votre budget
2. Choisir votre terrain (si vous avez déjà un terrain passé à l'étape 3)
3. Avant-projet
4. Lancement du projet
5. Hors d'eau - hors d'air
6. Second Œuvre
7. Le moment tant attendu : la remise de vos clefs

1- Evaluer votre budget

Vous vous posez certaines questions comme :

Comment évaluer mon budget et le répartir justement ?

Comment monter un dossier complet qui mettra toutes les chances de mon coté pour établir un plan de financement avantageux ?

Comment déterminer clairement mes capacités de remboursement mensuel pour conserver mon budget équilibré ?

Villa-Eco est formé pour vous aider dans cette première étape essentielle à votre projet.
Alors, apportez-lui un maximum d'éléments, afin qu'il puisse vous conseiller dans l'évaluation de votre budget :
Vos revenus, prêt en cours, situation professionnelle et familiale, etc.
Autant d'éléments qui permettront d'évaluer votre capacité de remboursement et la durée de votre prêt mais surtout votre restant à vivre.

Votre conseiller Villa-Eco vous informe sur tous les aspects d'un prêt immobilier.
Il optimise ainsi chaque aspect de votre financement (durée, taux fixe et révisable, modalités de remboursement etc.) pour obtenir la meilleur offre pour votre projet. Et si vous le souhaitez, il peut faire intervenir un de nos partenaires directs qui vous proposera une offre de financement attractive et lucrative.
Si vous avez déjà un financement, une contre étude de nos partenaires ne vous coûte rien, donc profitez-en.

2- Le terrain

N'oubliez pas qu'un bon investissement est le juste équilibre entre la valeur du terrain et celui de la construction. Plus vous investissez dans le terrain, moins vous aurez de disponibilités financières pour votre future maison.

Acheter un terrain isolé :

Un terrain isolé ou en secteur diffus vendu par un particulier n'est pas toujours viabilisé. Vous devrez alors vous occuper des différents raccordements et vérifier qu'il s'agit bien d'une parcelle constructible en vous rendant au service urbanisme de votre mairie pour y consulter le plan d'occupation des sols (POS). Le certificat d'urbanisme est une garantie complémentaire. Ce document reprend de manière détaillée ce qui est contenu dans le POS. Les règles énoncées dans le certificat d'urbanisme sont valables pendant une durée d'un an à compter de son obtention. Il vous sera délivré gratuitement dans un délai de deux mois à compter de votre demande. La surface indiquée dans le titre de propriété est indicative, au même titre que celle indiquée au cadastre. Il est donc conseillé de faire mesurer le terrain par un géomètre expert.

Acheter un terrain en lotissement :

Si vous optez pour le lotissement, vous serez sûr d'acquérir une parcelle viabilisée constructible. Coté construction, vous devrez vous conformer au règlement de lotissement. L'achat se fait auprès d'un aménageur-foncier. La surface est garantie au mètre carré près

Quelle surface pour construire :

Malheureusement, vous n'êtes pas libre de construire sur la totalité du terrain. Vous devez respecter le coefficient d'occupation des sols (COS) pour déterminer la surface constructible de votre terrain. Pour connaitre cette surface, il vous suffit de multiplier la superficie du terrain par le COS indiqué. Cette superficie définit la somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau de construction comprise.

Exemple :

Terrain de 600 m² pour un COS de 0.30
On fait donc 600 x 0.30 = 180 m² de surface constructible

Connaître le sous-sol :

La nature du sous-sol doit retenir toute votre attention car elle peut réserver des surprises, pour plus d'information, n'hésitez donc pas à contacter la Direction Départementale de l'Equipement (DDE). Pour plus de sécurité, faites appel à un géologue qui réalisera une étude de sol bien utile par la suite.

Enfin, vérifiez que le terrain n'est pas situé dans une zone à risques naturels (inondation ou glissement de terrain). Pour cela, adressez-vous à la préfecture ou à la mairie ou encore sur www.prim.net

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3- Avant projet de votre future maison

Maintenant que vous avez établi votre budget et choisi votre terrain, Comment déterminer précisément votre habitation en alliant les réglementations et vos envies ?

Vos désirs : style architectural, matériaux, aspect extérieur, les finitions, équipements intérieurs, végétalisation ?
Les besoins de votre famille : nombre de chambres, salle de bain, sous-sol, garage, terrasse ?
Quels niveaux de performance énergétique choisir ?
Comment rendre ma maison écologique et économique (Econologique)
Comment bien concevoir l'espace en fonction de votre mode de vie ?
Pouvez-vous construire une maison évolutive ?
Quelle techniques de construction est la plus adaptée à vos besoins et au lieu de construction ?

Tout ceci nous intéresse et c'est pour cela que l'équipe de Villa-Eco répondra à toutes vos questions et en fonction du PLU (Plan local d'urbanisme) et de votre budget, vous proposera la meilleure solution de construction, rapport qualité/prix, en tenant compte de toutes vos envies.

4- Votre projet de construction

Avec Villa-Eco, vous avez maintenant défini quel type de construction vous souhaitez.
Nous allons maintenant établir un devis pour que vous et votre banque ou l'un de nos partenaires financiers le valide et commencer le premier « coup de pelle».

5- Hors d'eau - Hors d'air

Comment va se dérouler la construction de votre future maison ?

Le hors d'eau/hors d'air va se dérouler en trois phases principales

• Les travaux de gros-œuvre qui consistent à réaliser les bases de votre maison : fondations, dallage béton, ainsi que tous les réseaux enterrés sous la construction.
• Le clos couvert comprend : les murs, la charpente, les cloisons intérieures, les portes, ainsi que le hors d'air
• La couverture (hors d'eau - hors d'air).

6- Second œuvre

Qu'est-ce que le second œuvre ?
Il recouvre les travaux suivants :

• La maçonnerie
• La plomberie
• L'électricité
• Les revêtements sols et murs
• Le carrelage
• Les sanitaires
• La peinture
• Le terrassement
• L'aménagement paysagé
• Les finitions de raccordements aux réseaux
• Ou tout autre équipement et aménagement

Le second œuvre est soit sous la direction d'un maitre d'œuvre(Villa-Eco), d'un architecte de votre choix ou sous votre seule responsabilité.
Selon la maison que vous aurez choisi de construire et le niveau de finitions souhaité, la partie du second œuvre sera exécutée tout ou partie.

7- Le moment tant attendu : la remise de vos clefs

Qui valide l'ensemble des travaux ?

Quelle démarche administrative dois-je faire ?

N'oubliez pas de souscrire une assurance multirisques habitation dès que votre maison sera hors d'eau et hors d'air qui vous couvrira en cas d'incendie ou de dégât des eaux.

Moment tant attendu pour vous, ainsi que pour nous, cette étape consiste à procéder à la déclaration d'achèvement des travaux à la mairie.

Vous constaterez que la construction correspond bien à votre commande, consignée au fur et à mesure de l'avancement du projet.